Spis treści

 

Przedmowa

Noty autorskie

Indeks

 

1 Warunki techniczne wykonania budynków

1/1 Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z dnia 12 marca 2009 r.

1/1.1 Charakter prawny Polskich Norm

1/1.2 Prawa i obowiązki stron umowy o roboty budowlane oraz przedstawicieli stron

1/1.2.1 Prawa i obowiązki wykonawcy

1/1.2.2 Prawa i obowiązki inwestora

1/1.3 Zgoda na skorzystanie z sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania robót budowlanych

1/2 Odpowiedzialność właścicieli budynków mieszkalnych

1/2.1 Obowiązki właścicieli/zarządców budynków mieszkalnych w zakresie przewidzianym w rozdziale 6 ustawy Prawo budowlane

1/2.2 Odpowiedzialność karna osób odpowiedzialnych za budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne

1/2.3 Porównanie obowiązków osób odpowiedzialnych w zależności od typu budynku mieszkalnego

1/3 Kategoria obiektu budowlanego a obowiązki jego właściciela lub zarządcy wynikające z przepisów ustawy Prawo budowlane

1/4 Warunki techniczne instalacji telekomunikacyjnych w budynkach

1/5 Odpowiednia jakość warunkiem bezpiecznego użytkowania budynku

1/5.1 Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych

1/5.1.1 Roboty ziemne i konstrukcyjne

1/5.1.2 Roboty wykończeniowe

1/5.1.3 Zabezpieczenia i izolacje

1/5.1.3.1 Pokrycia dachowe

1/5.1.3.2 Izolacje wodochronne tarasów i balkonów

1/5.1.3.3 Izolacje podziemnych części budynku

1/5.2 Urządzenia wykorzystywane w kontroli jakości

1/5.2.1 Urządzenia pomiarowe

1/5.2.2 Młotek Schmidta

1/5.2.3 Kamera termowizyjna

1/5.3 Roboty zbrojarskie konstrukcji żelbetowych

1/5.4 Wykorzystanie termowizji w systemie kontroli jakości

1/6 Samowolne wybudowanie obiektu budowlanego z punktu widzenia inwestora

1/7 Nowe zmiany w prawie

1/7.1 Uprawnienia budowlane według nowych przepisów w 2014 roku

1/8 Obowiązkowa dokumentacja powykonawcza budynku

Bibliografia do rozdziału 1

 

2 Bezpieczeństwo konstrukcji budynku

2/1 Mechanika budowli

2/2 Rodzaje obciążeń działających na elementy konstrukcyjne w budynku

2/3 Zasady ustalania wartości obciążeń

2/3.1 Wartość charakterystyczna

2/3.2 Wartości charakterystyczne obciążeń stałych

2/3.3 Wartości charakterystyczne obciążeń zmiennych

2/3.3.1 Obciążenia zmienne technologiczne

2/3.3.2 Obciążenia zamienne

2/4 Ogólne założenia i zasady projektowania konstrukcji

2/4.1 Układy konstrukcyjne w obiektach budowlanych

2/5 Podstawowe zasady projektowania

2/5.1 Projektowanie ze względu na obciążenia działające na konstrukcję

2/5.2 Oddziaływania na konstrukcje w warunkach pożaru

2/6 Rodzaje odkształceń elementów konstrukcyjnych

2/6.1 Deformacje konstrukcji betonowych i żelbetowych

2/6.2 Deformacje konstrukcji stalowych

2/6.3 Deformacje konstrukcji drewnianych

2/7 Warunki odbioru konstrukcji

2/7.1 Procedury odbioru konstrukcji stalowej

2/8 Egzekwowanie wymagań dotyczących bezpieczeństwa konstrukcji

2/8.1 Odpowiedzialność właściciela lub zarządcy po oddaniu obiektu budowlanego wraz z konstrukcją do użytkowania

2/9 Elementy konstrukcji poddawane kontrolom

2/10 Bezpieczeństwo akustyczne budynków

2/10.1 Podstawy prawne i wymagania dotyczące akustyki

2/10.2 Najważniejsze normy dotyczące akustyki budowlanej

2/10.3 Projektowanie izolacyjności akustycznej

2/10.4 Wyroby dźwiękochłonne

2/11 Kontrola jakości elementów prefabrykowanych dostarczanych na budowę – warunkiem bezpieczeństwa konstrukcji budynku

2/11.1 Wspólne wymagania dla prefabrykatów

2/11.2 Ocena zgodności elementów prefabrykowanych i znakowanie

 

3 Bezpieczeństwo instalacji w obiekcie

3/1 Instalacje elektryczne

3/1.1 Ogólne zasady wykonywania badań i pomiarów

3/2 Modernizacja ogrzewania węglowego, czyli bezpieczne i ekologiczne ogrzewanie budynku

3/3 Ochrona odgromowa obiektów zgodnie z polskimi normami i warunkami technicznymi usytuowania i użytkowania budynków

3/4 Instalacja gazowa

3/4.1 Sieć gazowa – ogólna charakterystyka

3/4.2 Rodzaje układów sieci gazowych

3/4.3 Instalacje gazowe – ogólna charakterystyka

3/4.4 Zasady budowy instalacji gazowych

3/4.5 Obowiązki i prawa dostawcy i odbiorcy

3/5 Kotłownie opalane paliwami stałymi

3/5.1 Wartość opałowa paliw stałych

3/5.2 Rodzaje kotłów na paliwo stałe

3/5.3 Obsługa kotłów na paliwa stałe

 

4 Bezpieczeństwo użytkowania obiektów

4/1 Budynek jak nowy, czyli remonty, modernizacje i renowacje

4/1.1 Pojęcie zużycia obiektu budowlanego

4/1.1.1 Określenie stopnia zużycia technicznego obiektu budowlanego

4/1.2 Definicje remontu, modernizacji i renowacji

4/1.3 Szczegółowe określenie zakresu robót budowlanych

4/1.4 Procedury administracyjne dla robót remontowych, w tym renowacji i modernizacji

4/1.5 Dojścia i przejścia do urządzeń technicznych

4/1.6 Utrzymanie obiektów budowlanych

4/1.7 Niewłaściwe użytkowanie budynków mieszkalnych, niedogodności i zagrożenia podczas eksploatacji

4/1.8 Zmiany prawne dotyczące przeglądów kotłów oraz urządzeń chłodniczych – marzec 2015

4/1.9 Wykonywanie robót dociepleniowych i termomodernizacyjnych

4/2 Zmiany istotne i nieistotne w stosunku do zatwierdzonego projektu a kontrola budowy oraz zakończenie inwestycji budowlanej lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie

4/2.1 Kwalifikacja wprowadzonych zmian w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę

4/2.2 Czym są zmiany w sposób nieistotny odstępujące od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę?

4/2.3 Orzecznictwo sądów administracyjnych w sprawach dotyczących kwalifikacji odstąpienia od zatwierdzonego projektu lub innych warunków pozwolenia na budowę

4/2.4 Zmiany w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków decyzji pozwolenia na budowę a kontrola budowy

4/2.5 Zmiany w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków decyzji pozwolenia na budowę a wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie

4/3 Przygotowanie budynku do zimy

4/4 Prowadzenie i dokumentowanie napraw i remontów budynków

4/4.1 Roboty budowlane w obiekcie budowlanym a wpisy do Książki Obiektu Budowlanego

4/4.2 Podstawy wykonania robót budowlanych

4/4.3 Obowiązek uzyskania decyzji pozwolenia na budowę/zgłoszenia robót budowlanych

4/4.4 Przykłady wpisów wykonanych robót budowlanych w Książce Obiektu Budowlanego

4/5 Samodzielna norma prawna dotycząca oceny energetycznej budynków

4/5.1 Zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej

4/5.2 Prawne zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach

4/5.3 Ustawowe zasady prowadzenia centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków

4/5.4 Ogólnokrajowy plan działań mający na celu zwiększenie liczby budynków o niskim zużyciu energii

4/5.5 Zmiany innych przepisów ustawowych spowodowane przepisami ustawy o ocenie energetycznej budynków

4/5.6 Audyt efektywności energetycznej

4/6 Zawilgocenie obiektów budowlanych – zagrożenia i metody usuwania wilgoci

4/7 Termomodernizacja budynków

4/7.1 Przedsięwzięcia w zakresie termomodernizacji budynku. Zasady przyznawania premii

4/8 Azbest a bezpieczeństwo użytkowania obiektów budowlanych – obowiązki właściciela/zarządcy

4/9 Bezpieczeństwo podczas wykonywania robót remontowych i modernizacji obiektu budowlanego

4/9.1 Teren i warunki wykonywania robót budowlanych

4/9.2 Wymagania dotyczące miejsc pracy usytuowanych w budynkach oraz w obiektach poddawanych remontowi lub przebudowie

4/9.3 Maszyny, instalacje i urządzenia wykorzystywane przy prowadzeniu robót budowlanych

4/9.4 Przepisy szczególne dotyczące wykonywania robót budowlanych

4/10 Bezpieczeństwo użytkowania kominów, wentylacji i klimatyzacji

4/10.1 Wentylacja i systemy klimatyzacyjne. Przeznaczenie, zasady ogólne projektowania

4/10.2 Bezpieczeństwo użytkowania kominów oraz systemów klimatyzacyjnych

4/11 Remont części wspólnej nieruchomości

4/12 Wpływ samowoli budowlanej lokatorów na bezpieczeństwo budynków

4/13 Bezpieczeństwo użytkowania budynków zabytkowych wpisanych do rejestru lub objętych inną formą ochrony zabytków

4/13.1 Formy ochrony zabytków

4/13.1.1 Roboty budowlane polegające na rewitalizacji oraz konserwacji zabytkowego obiektu budowlanego w ramach zmiany sposobu użytkowania w całości lub jego części, wymagające zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego lub uzyskania pozwolenia na budowę

4/13.1.2 Przykładowy wzór zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania zabytkowego obiektu budowlanego lub jego części

4/13.1.3 Ekspertyza techniczna obiektu zabytkowego

4/13.1.4 Poprawienie warunków bezpieczeństwa pożarowego obiektów zabytkowych podczas wykonywanych robót rewitalizacyjno-konserwatorskich przy zmianie sposobu użytkowania

4/13.2 Wojewódzki rejestr zabytków – ogólne procedury administracyjne

4/13.3 Gminna ewidencja zabytków – ogólne procedury administracyjne

4/13.4 Dodatkowe obowiązki właściciela budynku w związku z wpisem obiektu do wojewódzkiego rejestru zabytków

4/13.5 Dodatkowe obowiązki właściciela budynku w związku z ujęciem budynku w gminnej ewidencji zabytków

4/13.6 Bezpieczeństwo użytkowania obiektów zabytkowych

4/14 Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego budynków kultury, nauki i oświaty

4/14.1 Książka Obiektu Budowlanego a dokumentacja powykonawcza – wytyczne i praktyczne uwagi przy zakładaniu i prowadzeniu KOB

4/14.2 Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego (KOB) obiektów administracji publicznej

4/14.2.1 Zasady prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego obiektów administracji publicznej

4/15 Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie a dokumentacja stanowiąca załączniki do Książki Obiektu Budowlanego

4/15.1 Pojęcia samodzielnych funkcji technicznych oraz uprawnień budowlanych

4/15.2 Ustawowe obowiązki osób wykonujących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie

4/15.3 Odpowiedzialność karna i zawodowa osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie

4/15.4 Dokumentacja załączona do Książki Obiektu Budowlanego sporządzana przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie

Bibliografia do rozdziału 4

 

5 Bezpieczeństwo pożarowe budynków mieszkalnych

5/1 Specjalistyczne zabezpieczenia przeciwpożarowe dla określonych obiektów budowlanych

5/1.1 Zasady kwalifikacji budynków ZL do kategorii zagrożenia ludzi

5/2 Zabezpieczenie przeciwpożarowe obiektów produkcyjno-magazynowych

5/2.1 Zasady obliczania gęstości obciążenia ogniowego

5/3 Odporność pożarowa budynków

5/4 Urządzenia chłodnicze i systemy ochrony przeciwpożarowej: CRO – Centralny Rejestr Operatorów Urządzeń oraz Systemów Ochrony Przeciwpożarowej

5/4.1 Informacje wstępne

5/4.2 Założenie konta CRO

5/4.3 Kroki, jakie powinien podjąć każdy operator po założeniu konta CRO

5/4.4 Jakie czynności należy wpisać do karty urządzenia/systemu i kto powinien ich dokonać?

5/4.5 Certyfikaty, które muszą posiadać osoby prowadzące czynności serwisowe i inne w urządzeniach i systemach

 

6 Postępowanie w sytuacji zagrożenia – skuteczna ewakuacja i ratownictwo

6/1 Warunki i zasady skutecznej ewakuacji z budynku

6/1.1 Przejście a dojście ewakuacyjne – różnica i wymagania

6/1.2 Drabiny ewakuacyjne

6/2 Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego

 

7 Ochrona przed nadzwyczajnymi zagrożeniami oraz postępowanie w sytuacjach zagrożenia nadzwyczajnego

7/1 Charakterystyka i rozpoznawanie zagrożeń

7/2 Monitorowanie zagrożeń

7/3 Zasady i metody prowadzenia ewakuacji ludzi, zwierząt i mienia podczas powodzi

7/4 Zagrożenia terrorystyczne

7/4.1 Podstawowe zagadnienia dotyczące terroryzmu

7/5 Katastrofy budowlane i awarie – zagadnienia ogólne i obowiązki właściciela/zarządcy

7/6 Sytuacje kryzysowe w obiekcie budowlanym a obowiązki właściciela i zarządcy

7/6.1 Regulacje prawne w zakresie stosownych reakcji osób odpowiedzialnych za obiekt budowlany w sytuacji kryzysowej

7/6.2 Przykłady sytuacji kryzysowych mogących mieć miejsce w czasie użytkowania obiektu budowlanego

7/7 Obiekty zniszczone wskutek działania żywiołu – kontrola i zabezpieczenie, remont, odbudowa, rozbiórka

 

8 Kontrole obiektów budowlanych

8/1 Przepisy wykonawcze do ustawy Prawo budowlane oraz innych ustaw w zakresie przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego budynku

8/2 Kontrole obiektów budowlanych przed i podczas użytkowania obiektu budowlanego

8/2.1 Kontrola obiektu przed odbiorem – bezpieczna ewakuacja

8/2.2 Kontrola obiektu przed odbiorem – inspekcja sanitarna

8/3 Osoby uprawnione do przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego

8/4 Zakres kontroli i sposób jej przeprowadzenia

8/4.1 Kontrole przeprowadzane przez Państwową Inspekcję Sanitarną

8/4.2 Końcowy odbiór obiektu budowlanego przez Państwową Straż Pożarną

8/4.3 Zmiany w rozdziale szóstym ustawy Prawo budowlane w aspekcie bezpieczeństwa użytkowania budynku

8/5 Kontrole okresowe

8/5.1 Kontrole okresowe budynków mieszkalnych

8/5.2 Okresowe obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych, co najmniej dwa razy w roku

8/5.3 Obowiązek przesyłania protokołu z przeprowadzonej okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego

8/6 Nieprawidłowości stwierdzone przez inspektorów nadzoru budowlanego podczas kontroli budowy lub budynku

8/6.1 Kontrole przeprowadzane przez organy nadzoru budowlanego w zależności od etapu istnienia obiektu budowlanego

8/6.2 Nieprawidłowości stwierdzone podczas kontroli organów nadzoru budowlanego

8/6.3 Procedury wdrażane przez organ nadzoru budowlanego, przewidziane przepisami ustawy Prawo budowlane, w przypadku stwierdzenia podczas czynności kontrolnych występowania nieprawidłowości

8/6.4 Sankcje karne

8/7 Kontrola instalacji budowlanych

8/7.1 Badanie i sprawdzenie przewodów kominowych w obiekcie budowlanym

8/7.2 Badania odbiorcze instalacji elektrycznej w obiekcie budowlanym oddanym do użytkowania

8/7.3 Sprawdzenie instalacji piorunochronnej jako bieżące utrzymanie obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym

8/8 Wynajmowanie części wspólnych nieruchomości przez wspólnoty mieszkaniowe

8/8.1 Majątek wspólnoty mieszkaniowej

8/9 Sprawozdanie zarządu lub zarządcy wspólnoty mieszkaniowej

8/9.1 Zasady sporządzania rocznego sprawozdania z działalności zarządu

8/9.2 Rozliczenie nadwyżek i strat

8/9.3 Rozliczenie rocznej działalności małej wspólnoty mieszkaniowej

8/9.4 Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej

8/10 Sankcje względem właściciela lub zarządcy w przypadku stwierdzenia podczas kontroli braków bądź nieprawidłowości

8/11 Bezpieczeństwo osób pracujących na budowie

8/11.1 Bezpieczeństwo i higiena pracy przy wykonywaniu robót budowlanych

8/11.2 Prowadzenie robót budowlanych uznawanych za szczególnie niebezpieczne

 

9 Odpowiedzialność za zapewnienie bezpieczeństwa obiektu budowlanego

9/1 Odpowiedzialność karna

9/2 Obowiązki zarządcy nieruchomości w zakresie zapewniania właściwej gospodarki energetycznej budynku

9/3 Odpowiedzialność zawodowa

9/4 Nakazy i sankcje, jakie grożą za błędy osób odpowiedzialnych za obiekt budowlany podczas jego użytkowania

9/4.1 Nakazy jako forma przymusu względem właścicieli i zarządców obiektów budowlanych

9/4.2 Sankcje wobec osób nieprzestrzegających przepisów Prawa budowlanego w zakresie właściwego utrzymania obiektów budowlanych

 

10 Dokumentacja obiektu – zawartość i wymagania formalne dla dokumentacji budowlanej oraz eksploatacyjnej

10/1 Proces budowlany – niezbędna dokumentacja

10/1.1 Procedury administracyjne poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych

10/1.2 Realizacja przedsięwzięcia budowlanego

10/1.3 Procedury administracyjne legalnego zakończenia procesu budowlanego

10/1.4 Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego po zakończeniu inwestycji budowlanej

10/1.5 Podsumowanie

10/2 Rozwiązywanie problemów budowlanych

10/2.1 Usuwanie drzew i krzewów z nieruchomości

10/2.2 Bezpieczeństwo robót budowlanych w warunkach obniżonej temperatury

10/3 Obowiązkowe kontrole obiektu budowlanego oraz wzory protokołów

10/3.1 Zakres kontroli

10/3.2 Kontrola stanu konstrukcji budynku oraz poszczególnych elementów budowlanych

10/3.3 Kontrola instalacji kominowych, kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych, a także instalacji i urządzeń wentylacyjnych

10/3.4 Kontrola instalacji ciepłej wody użytkowej oraz instalacji wodociągowej

10/3.5 Kontrola instalacji kanalizacyjnej

10/3.6 Kontrola instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania

10/3.7 Kontrola instalacji i urządzeń gazowych

10/3.8 Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej

10/3.9 Wzory protokołów pokontrolnych

Protokół kontroli rocznej stanu technicznego budynku – Załącznik 1

10/3.10 Dokumentacja eksploatacyjna obiektu budowlanego: normy prawne a najczęściej popełniane błędy

10/3.10.1 Błędy i braki w dokumentacji eksploatacyjnej

10/3.10.2 Brak projektu lub inwentaryzacji obiektu

10/3.10.3 Brak książki obiektu budowlanego lub nieprawidłowe jej prowadzenie

10/3.10.4 Brak wymaganych przepisami prawa protokołów technicznych lub wykonywanie protokołów przeglądów przez osoby nieposiadające do tego odpowiednich kwalifikacji

10/3.10.5 Brak lub niepełna dokumentacja dotycząca remontów, przebudowy, rozbudowy/nadbudowy obiektu, a co za tym idzie – samowole budowlane związane z robotami wykonywanymi bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia

10/3.10.6 Brak zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części

10/3.10.7 Tworzenie planu i prowadzenie ewidencji robót remontowych i konserwacyjnych w obiekcie budowlanym

10/4 Inne dokumenty

10/4.1 Oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane

10/5 Projekt budowlany – wymagania, szczegółowy zakres i forma po zmianach w ustawie Prawo budowlane oraz w przepisach wykonawczych

10/5.1 Definicja obszaru oddziaływania obiektu

10/5.2 Uzgadnianie projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej

10/5.3 Zasady uzgadniania projektów budowlanych w zakresie spełnienia warunków ochrony przeciwpożarowej obiektów budowlanych realizowanych na terenach zamkniętych

10/5.4 Uzgodnienia projektów obiektów budowlanych, w których przewiduje się pomieszczenia

pracy, przez rzeczoznawców do spraw bezpieczeństwa i higieny pracy

10/5.5 Uzgadnianie projektów budowlanych pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych

10/5.6 Rysunki i opisy służące realizacji obiektu

10/5.7 Zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym

10/5.8 Prawa autorskie do projektu budowlanego

10/6 Odszkodowania związane z zajęciem nieruchomości w celu poprowadzenia sieci uzbrojenia terenu i służebnością przesyłu

10/7 Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a wartość nieruchomości

10/7.1 Wpływ planu miejscowego na wartość nieruchomości

10/7.2 Wpływ decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu na wartość

nieruchomości i sposób korzystania z nieruchomości

10/8 Wzory uchwał wspólnoty oraz przykładowe elementy sprawozdania zarządu